香港房价2021多少一平视频
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摩通:料未来半年香港楼价再跌5%摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率0.25%,时间早于预期。但最新实际按揭利率为3.875%,仍高于平均租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。不过，摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%,主要是由于小发猫。
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大行评级|瑞银:预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预说完了。
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港股异动 | 香港地产股延续涨势 大摩指美联储降息利好多数香港地产...香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。美联储预计减息亦对估值处历来最低水平，且提供可持续及高派息的香港地产股正面。该行料香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。即使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭是什么。
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莱坊︰香港楼价短期内继续承压 料全年香港楼价下跌5%莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储宣布减息0.5%,香港金管局随即下调贴现窗利率50基点，预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好，香港楼价于今年第4季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升等会说。
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中原地产:美国大幅减息50BP超预期 香港楼价有望止跌回稳中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近3成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升等会说。
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长实(01113)赵国雄:香港一手楼价基本已企稳 降息可改善市民入市信心智通财经APP获悉，据媒体引述长实(01113)执行董事赵国雄出席节目时表示，目前香港一手楼价基本已企稳，相信减息可改善市民入市信心。赵国等会说。 认为目前一手楼价基本已企稳，未必会出现大劈价，可能根据季节、需求、楼盘质素等因素而波动，但波幅只会在几个百分点。对于流标情况，赵国等会说。
大摩:料香港楼价明年升5% 受惠美国减息自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的元凶，相信香港楼价将触低，并在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。香港地产股债务中，60%利率以按浮息计算，若拆息每跌1%,将带动平均盈利增加5%,高负债如新世界发展(0017)、希慎兴业(0014)、恒基地产(0012)及嘉里建设(0683)将受惠，以浮好了吧！
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港股异动 | 太古地产(01972)低开近3% 香港楼价今年以来再跌近5% ...香港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%,创2003年SARS后楼市最长跌浪。目前全港138个主要大型屋苑，已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。.. 创近8年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心，宁愿租楼后面会介绍。
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大行评级|大摩:低息利好香港地产股 新鸿基地产及领展估值吸引摩根士丹利指，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。该行预计香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。纵使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭利率回落至3.2厘下，有关比率料改善至45%,且租金扣除供楼回报亦将小发猫。
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利嘉阁:预计香港楼价第三季跌幅扩大至3.35% 全年或跌8%至9%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价持续受压，第三季跌幅恐扩大，最快减息后第四季才能喘稳。7月份香港楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟随，作较大幅度降价所致。近期，新盘仍以低价推出，相信8月份楼价继续受压再跌1%,而9月料续跌0.5%,预测第还有呢？
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