香港房价2019均价走势
摩通:料未来半年香港楼价再跌5%摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率0.25%,时间早于预期。但最新实际按揭利率为3.875%,仍高于平均租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。不过，摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%,主要是由于等我继续说。
大行评级|瑞银:预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预小发猫。
港股异动 | 香港地产股延续涨势 大摩指美联储降息利好多数香港地产...于香港实施联系汇率制度下，香港金管局因应美国降息50个基点，下调基准利率至5.25%。摩根士丹利发布研报指出，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。美联储预计减息亦对估值处历来最低水平，且提供可持续及高派息的香港地产股正面。该行料香港楼价在今年跌8%小发猫。
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莱坊︰香港楼价短期内继续承压 料全年香港楼价下跌5%莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储宣布减息0.5%,香港金管局随即下调贴现窗利率50基点，预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好，香港楼价于今年第4季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升等会说。
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中原地产:美国大幅减息50BP超预期 香港楼价有望止跌回稳中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近3成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升是什么。
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高力:降息提振香港投资前景 全年楼价料最多跌一成智通财经APP获悉，美联储减息50基点，汇丰(00005)及中银香港(02388)分别宣布调低最优惠利率25个基点。高力研究部主管李婉茵表示，预测今年香港房地产市场全年投资总额将超过300亿港元，而在2025年，若经济情况更为乐观，投资总额有望进一步回升至370亿港元。减息政策的实施，可后面会介绍。
长实(01113)赵国雄:香港一手楼价基本已企稳 降息可改善市民入市信心智通财经APP获悉，据媒体引述长实(01113)执行董事赵国雄出席节目时表示，目前香港一手楼价基本已企稳，相信减息可改善市民入市信心。赵国雄预计，美联储下周减息0.25%,若减息，对发展商是好事，但推盘决定不只考虑减息，他指，该集团坚持货如轮转，如获得预售楼花同意书及市况合适就等会说。
香港房地产市场:楼价跌回到8年前!楼价的理性回归，对于缓解居民购房压力、促进市场健康可持续发展具有重要意义。同时，它也提醒我们，房地产市场并非永远的单边上涨市场，波动与调整是其内在规律的一部分。点击输入图片描述(最多30字) 全球经济环境的变化是香港房地产市场调整的重要外部因素。国际贸易摩擦、..
大行评级|大摩:低息利好香港地产股 新鸿基地产及领展估值吸引摩根士丹利指，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。该行预计香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。纵使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭利率回落至3.2厘下，有关比率料改善至45%,且租金扣除供楼回报亦将小发猫。
大摩:料香港楼价明年升5% 受惠美国减息加上租金走势将受惠内地人才流入，租金利差明年将转向中性，将吸引投资需求。此外，业主供款负担能力将由现时50%,改善至45%较健康水平，自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的元凶，相信香港楼价将触低，并在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。香港地产股债务中，60%利率以按浮是什么。
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