香港房价2024最新价格一览表_香港房价2024最新价格
大行评级|大摩:低息利好香港地产股 新鸿基地产及领展估值吸引摩根士丹利指，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。该行预计香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。纵使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭利率回落至3.2厘下，有关比率料改善至45%,且租金扣除供楼回报亦将说完了。
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穆迪预测2024年香港房价将下滑5%至10% 制约发展商盈利恢复今年香港住宅价格将下滑5%至10%,主要受到供应增加、高利率和经济复苏缓慢的影响，这些因素也将打击购房者的信心。同时，未来供应量的增长将进一步压制房价。由于住宅市场情绪低迷，预计发展商在2024年的合约销售将受到抑制，导致发展收入普遍下滑。今年香港11家受评级发展还有呢？
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利嘉阁:预计香港楼价第三季跌幅扩大至3.35% 全年或跌8%至9%直接拖累二手楼价跟随，作较大幅度降价所致。近期，新盘仍以低价推出，相信8月份楼价继续受压再跌1%,而9月料续跌0.5%,预测第三季楼价跌幅最终亦会相应扩大至3.35%。香港差估署公布的最新数据显示，2024年7月份私人住宅售价指数报296.8点，较6月的302.5点再跌1.88%,除创下近8是什么。
9月私宅售价指数创6年半新低 利嘉阁:香港全年楼价仍有机会跌2-3%香港差估署数据显示，香港9月份私人住宅售价指数报332.1点，较8月的338.0点再跌1.75%,连跌5个月，跌至2017年5月以来的77个月(即近6年半)新低，完全蒸发年初升幅之余，更现倒跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，因港府出手较慢，力度亦不足，难以刺激楼价于年内达至反弹，料第四季等我继续说。
机构:香港连续14年全球房价最难负担 住宅价格收入比率达16.7倍2024年度国际住宅负担能力报告，显示香港连续14年成为全球房价最难负担的城市。尽管去年香港房价大幅下跌，但家庭仍需不吃不喝16.7年才能购置房产，这一比率从上一年的18.8倍下降至16.7倍。报告基于去年第三季度数据，分析了全球94个都会城市的住宅价格中位数与收入中位数，计等我继续说。
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摩根大通:按揭利率与租金回报率差距收窄是积极信号尽管香港的港元最优惠利率(P)跟随美国减息，下调25个基点，但最新按揭利率3.875厘仍高于平均租务回报率。预计未来6个月香港楼价可能再跌5%,主要因库存多、投资气氛淡薄。摩通认为，按揭利率与租金回报率差距收窄是积极信号，或促使楼市交易量轻微反弹，短期内价格趋稳。关注未说完了。
法兴料香港楼价明年跌10%至15%观点香港网讯：10月3日，法国兴业银行预测，如果美国利率居高不下，香港楼价明年可能下跌10%至15%。法兴分析师在报告指出，鉴于利率更高更久的前景打击置业意欲，加上待售住宅数量上升或使开发商下调价格，香港楼价还有进一步下跌的空间，但不太可能像九十年代末般急剧而无序回调还有呢？
利嘉阁陈海潮预计7月香港楼价或再跌1%观点网讯：7月29日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，7月份香港楼价可能再跌1%。根据差估署最新数据显示，6月份私人住宅售价指数报301.8点，环比下跌1.24%,连续两个月下跌，累计跌幅达2.55%,创下自2016年10月以来的逾七年半新低。陈海潮认为，香港楼价连跌两月，跌势未止，但预计小发猫。
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高力:预测香港楼价全年变化维持下调5-10%一定会对香港整体楼市，包括一手或二手楼，价格存有压力，预测香港楼价全年变化维持下调5-10%,复苏以至反弹，需要等待减息周期开始，才能有更多正面作用。早前，香港差饷物业估价署较公布，最新6月份的香港楼市数据，私人住宅售价指数(所有类别)环比上月下跌1.2%至301.8点，同比下跌等我继续说。
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恒隆地产(00101)董事长陈启宗:香港楼价飙升的日子到头了 熊市买地需...智通财经APP获悉，今年香港楼价跌势不止，恒隆地产(00101)董事长陈启宗在接受传媒访问时表示，过去数十年香港土地供应不足，令住宅单位售价高企，造就许多富有人士，目前土地供应量开始平衡，未来几年很可能有足够的土地供应，香港楼价停止飙升的日子可能已经来临。而且疫情后经济等我继续说。
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