香港房价2024年最低多少钱一平
摩通:料未来半年香港楼价再跌5%摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率0.25%,时间早于预期。但最新实际按揭利率为3.875%,仍高于平均租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。不过，摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%,主要是由于小发猫。
大行评级|瑞银:预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预是什么。
港股异动 | 香港地产股延续涨势 大摩指美联储降息利好多数香港地产...香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。美联储预计减息亦对估值处历来最低水平，且提供可持续及高派息的香港地产股正面。该行料香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。即使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭是什么。
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莱坊︰香港楼价短期内继续承压 料全年香港楼价下跌5%莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储宣布减息0.5%,香港金管局随即下调贴现窗利率50基点，预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好，香港楼价于今年第4季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升后面会介绍。
中原地产:美国大幅减息50BP超预期 香港楼价有望止跌回稳中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近3成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升是什么。
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大行评级|大摩:低息利好香港地产股 新鸿基地产及领展估值吸引摩根士丹利指，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。该行预计香港楼价在今年跌8%后，明年回升6%。纵使住宅价格自2021年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭利率回落至3.2厘下，有关比率料改善至45%,且租金扣除供楼回报亦将等我继续说。
大摩:料香港楼价明年升5% 受惠美国减息摩根士丹利发表报告，预期今年香港楼价跌8%,在美联储减息在即助力下，明年香港楼价预期有机会升5%,住宅市场较零售及写字楼物业更受惠减息因素。另外，大摩美国经济师Ellen Zentner预期，美国联邦基金利率将由现时5.375%,降至今年底的4.625%,明年6月则为3.625%,其香港银行分析小发猫。
港股异动 | 太古地产(01972)低开近3% 香港楼价今年以来再跌近5% ...香港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%,创2003年SARS后楼市最长跌浪。目前全港138个主要大型屋苑，已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。其中新界有四成屋苑呎价不足1万元，当中荃湾荃威花园最新呎价仅7367元，成为全港呎价最低蓝筹屋苑。中原城市领先指数CCL上周报138.17点小发猫。
香港置业:2024年香港楼价年中见底 全年有望涨3%至5%观点网讯：12月29日，香港置业行政总裁马泰阳表示，预期2024年香港楼价将于年中见底，全年有望上升3%至5%。他认为明年有望减息，香港楼市交投量将上升。根据他的预测，2024年全年新盘销售量约1.3万宗，同比上涨约24%,全年二手住宅注册量预计上升约30%至4.8万宗。对于香港置业后面会介绍。
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大摩:预计香港楼价2024年下跌一成,重返8年前主要是受到低至7折的价格因素影响，同时这也是长实系率先开启楼市降价促销的标志性事件。彼时长实集团主席李泽钜也直言不讳：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”另据研究机构统计数据，香港20好了吧！
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